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“我的房”改成“我们的”,不加税

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摘要:“我的房”改成“我们的”,不加税
财政部网站昨天公布了一份由财政部、国税总局联合下发的通知,就房屋、土地权属由夫妻一方所有变更为夫妻双方共有的契税政策作出明确规定:夫妻一方房屋变更为共有,免征契税。新规自8月31日起执行。新规一出,即宣告了备受争议的“南京加名征缴契税”风波暂告一段落。

本市税务部门表示,上海将严格按照财政部、国税总局下发的通知、文件精神予以贯彻、落实、执行。

南京曾征收3%“加名税”

根据通知精神,婚姻关系存续期间,房屋、土地权属原归夫妻一方所有,变更为夫妻双方共有的,免征契税。而在此之前的8月23日,南京市地税局通知契税征缴部门,要求对婚前房屋产权证加名行为征收契税,具体办法是按照房屋权属添加人的实际占有比例,折合成合理市场价,按照赠与类别征收3%的契税,婚后共同房产加名不需缴纳契税。与此同时,除南京之外,包括成都、青岛、泉州、苏州、无锡等城市都已传出要征收婚前财产夫妻加名的契税。

该项契税征收规定一出台立即引起社会广泛关注。根据测算,如果按照南京的征税办法,一套价值为100万的婚前一方房产,如果婚后要加上另一方名字,按照各半份额计算,加名契税缴纳为100万÷2×3%=15000元。

不过,南京税务部门在收费通告发出后不久就暂停了收费程序,并及时向上级税务部门进行了反映,知情人士透露,此举意在在等中央有关部门的最新解释。

《通知》避谈敏感话题

“《通知》也有并未完全明确的地方。”有税务方面专家认为,“加名税”收不收,要看有没有房屋权属变动。房屋权属若发生转移,征收契税理所应当。

依照原有婚姻法解释,婚后房屋权属本就是夫妻共有,因此无论加名与否,业内都视作未发生权属转移;而在新的婚姻法解释出台后,对于婚后房屋产权的认定出现了明显的变化。业内普遍认为,在现有新的婚姻法解释背景下,一旦婚后加名字,必然发生权属转移,而依照税法的认定,夫妻双方此时的产权归属当为一人一半,就应当征收契税。

该专家指出,《通知》并未就此作出更进一步明确的说明。“财政部、国税总局的通知避开了争论最多的关于权属转移的话题,在具体操作的时候,尽管可以依照契税免征的政策来执行,但在法理上依然存在模糊的地方。”专家指出。

中央财经大学税务学院副院长张广通认为,按照契税的相关规定,“加名税”是在房屋产权发生变动的时候征收,从法理上没有错误。但是这笔钱数额较大,势必引起老百姓的反感。毕竟老百姓在买房的时候已经花了很多钱,如今加个名字也要交钱,属于合法不合情。

那么,上海税务部门在具体执行时究竟如何操作,“加名字”是否真的要征契税?记者就此问题向上海市税务部门求证,对方回应,上海将严格按照财政部、国税总局下发的通知、文件精神予以贯彻、落实、执行。

加名免税或引“加名潮”

针对国税总局和财政部的新规,同策咨询研究部总监张宏伟在接受记者采访时表示,加名免契税可能引来“加名潮”。

他指出,加名免契税,为财政部、国家税务总局对于新婚姻法的补充解释,从这个角度来讲,新婚姻法原则还是尊重夫妻双方情感因素,尽可能还原夫妻双方真是的感情生活,夫妻双方以自愿的方式进行房产证加名,而不是以财产占有分割为目的。

“但是既然免契税,今后还是由于种种原因(如夫妻双方感情不稳定、本身就属于一方的婚前财产现在要夫妻共同所有,婚前房产本就属于两个人的共同财产,只是由于某种原因,一方没有加名,可现在想起要加名)会引来“加名潮”。”张宏伟说。

张宏伟还表示,“认房又认贷”的政策按家庭计算。这类“婚前房产”已经被视作家庭共有房产:只要一方有房或有房贷,另一方买房也被视作二套房。也就是说,那些在房产证上没落名字的一方,若婚姻破裂了,将使其面临既没有房产、又不能买房的尴尬中,最后在因房而婚的社会价值体系下人财两空。因此,没有加上名字的人群或者单身未婚一族,为了规避当前楼市“限购令”,也是为了生活相对“独立自主”,有可能增加市场实际购房需求。

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